Syndic de copropriétés

Le syndic de copropriété est le mandataire du syndicat des copropriétaires d’un immeuble par lequel il est mandaté pour administrer l'immeuble, veiller à sa conservation et à son entretien. Et même, en cas d'urgence, il peut procéder à l'exécution de tout travaux nécessaire à la sauvegarde de l'immeuble (de sa propre initiative).

Le syndic est un organe obligatoire dans toute copropriété et c’est lui qui a pouvoir pour exécuter les décisions de l'assemblée générale.

Aujourd'hui, la plupart des syndics sont des administrateurs de biens, des professionnels. Mais comment le nomme-t-on ? Généralement, avant la mise en copropriété, le promoteur ou le propriétaire anticipe la mise en copropriété et va désigner celui-ci dans le règlement de copropriété (ceci fera l'objet d'une ratification lors de la première assemblée générale). Sinon, la seconde modalité est l'élection par l'assemblée générale. Celle-ci va aussi se prononcer sur les conditions d'exercice du syndic (elle va désigner ses fonctions, la durée, la date de prise d'effet). A savoir que la durée du mandat de syndic est comprise entre 1 à 3 ans.
Ses attributions sont l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale, l’administration de l'immeuble, la conservation de celui-ci, sa garde et son entretien, l’établissement du budget prévisionnel et la présentation des comptes du syndicat.

Au cours de l’année le syndic a pour mission :

- de tenir une assemblée générale en assurant la convocation de chaque copropriétaire, la rédaction du procès verbal de séance et sa diffusion.

- de tenir la comptabilité générale de la copropriété ainsi que les comptes individuels des copropriétaires, de procéderaux appels de fonds nécessaires aux paiement des charges courantes et spéciales, d’effectuer le règlement des factures relatives aux fonctionnement de la copropriété et de présenter ces comptes lors de l’assemblée générale annuel.

- de souscrire une assurance (multirisques immeuble), et d’assurer les déclarations de sinistres (afférents aux parties communes de l’immeuble) et leurs suivi.

- de gérer les parties communes de l’immeuble en visitant les locaux plusieurs fois dans l’année, en surveillant les travaux d’entretien courant, en procédant aux appels d’offres pour les travaux de plus grande importance et s’assure de leur bon déroulement.

Le syndic assure également :

- le règlement des impayés et contentieux, la constitution des dossiers pour l’avocat et le suivi desdits dossiers…

Le syndic s’avère donc être un élément indispensable au bon fonctionnement de l’immeuble et à sa « bonne santé » ce qui permet alors aux copropriétaires de mieux appréhender la gestion d’un immeuble en collectivité assurant un cadre vie agréable pour tous ces occupants.

Pour votre service, notre agence assure les fonctions de syndic d’immeuble depuis plus de vingt ans, son action est basée pour une majeure partie sur Fécamp, mais elle s’étend sur toute la côte d’Albâtre d’Etretat à Saint Valéry en Caux.

Une équipe chaleureuse et dynamique de quatre personnes est à votre service du lundi au samedi et s’emploie à satisfaire les copropriétaires dans toutes les situations qui nécessite l’intervention du syndic mais aussi pour toutes les questions relatives à la copropriété.

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