Locations
Nos conseils en location
CE QU’IL FAUT SAVOIR AVANT DE LOUER :
Vous recherchez un bien en location ?
Vous trouverez certainement la maison ou l’appartement répondant à vos souhaits au Cabinet HEBERT.
Pourquoi passer par nos agences ?
Bien conseiller est un métier.
Avec des agences réparties sur la côte, nous disposons d’une connaissance complète du marché et pouvons mieux que d’autres, vous proposer les meilleures offres tant en termes de qualité que de prix.
Tout en travaillant en réseau, ce qui multiplie pour vous les opportunités, nos agences sont totalement intégrées à la vie locale. Elles sont donc en prise directe avec le marché.
Clarté, convivialité, efficacité
La clarté est la règle au sein de nos agences. Vous avez la garantie de traiter avec un professionnel capable de vous fournir des conseils pratiques et de vous renseigner sur vos droits et obligations de locataire, tout en vous proposant un prix de loyer conforme au marché de votre ville ou votre quartier. Par ailleurs, la loi vous garantit un affichage visible de toutes les prestations et des tarifs applicables. Enfin, la visite d’un bien par l’intermédiaire d’une agence ne vous engage en aucune façon et est entièrement gratuite. Sachez simplement que le loyer du bien que vous convoitez ne doit pas représenter plus du tiers de votre salaire, voire du quart.
La convivialité au rendez-vous...
Dans nos agences nous aimons entretenir avec nos clients des relations confiantes et cordiales. Dans le cadre de la location d’un bien, nous sommes appelés, vous et nous, à nous rencontrer plusieurs fois, que ce soit pour visiter des biens ou signer le bail. C’est plus agréable et efficace quand les rapports sont chaleureux et conviviaux.
L’efficacité aussi !
La profession d’agent immobilier est en effet extrêmement réglementée. La loi vous garantit notamment un affichage visible de toutes les prestations et des tarifs applicables TTC.
La visite d’un bien par l’intermédiaire d’une agence ne vous engage en aucune façon et est entièrement gratuite.
Si vous décidez de louer le bien que vous avez visité, vous signerez un bail (ou contrat de location) puis règlerez des honoraires à l’agence selon le barème affiché dans nos locaux, étant rappelé que ces honoraires sont partagés par moitié entre vous-même et le propriétaire.
La visite du logement
La visite d’un logement se prépare.
En ville, calculez la distance qui sépare votre futur logement de la plus proche station de bus. En campagne, demandez à notre agence où sont les moyens de transport et les axes routiers les plus pratiques. Si vous ne connaissez encore pas le secteur, venez en avance au rendez-vous fixé par l’agence, le temps de vous faire une idée du quartier, de voir les commerces à proximité, de vous imbiber de l’ambiance.
Lors de la visite, ouvrez les fenêtres, regardez les plafonds, contrôlez l’état de la plomberie. Evitez les visites à la nuit tombée : elles vous empêchent de vous rendre compte de la luminosité du logement.
Vos droits
Vous pouvez occuper votre logement comme vous l’entendez à la condition, bien sûr, de respecter la destination des lieux telle que fixée dans votre bail et de respecter la tranquillité des autres occupants, ainsi que le règlement de l’immeuble.
Vos obligations
En votre qualité de locataire, vous devez avoir un usage normal et paisible du logement et contracter une assurance pour les risques que votre occupation peut entrainer (incendie, dégâts des eaux…). Le propriétaire peut exiger un justificatif prouvant que vous avez réellement souscrit l’assurance obligatoire. A défaut, vous encourez la résiliation de votre bail.
Vous devez vous acquitter de votre loyer, des charges à leur date d’exigibilité, telle que fixée dans votre bail. Vous devrez restituer les lieux loués en bon état de réparations locatives et répondre des dégradations qui ont auront pu être commises en cours de bail, sauf bien sûr celles qui ont pour origine la vétusté.
Si vous souhaitez effectuer des travaux dans votre logement (percer un cloison par exemple, remplacer le parquet par une moquette …), vous devez obtenir un accord écrit de votre propriétaire sinon celui-ci pourra, lors de votre départ, conserver vos installations sans vous indemniser ou, au contraire, vous demander de remettre les lieux dans leur état d’origine.
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