Nous contacter
CABINET HEBERT
22 rue André-Paul Leroux
76400 FECAMP
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CABINET HEBERT
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cabinethebertcany@hotmail.fr
Gestion locative
Le marché est aujourd’hui favorable aux propriétaires bailleurs. Toutefois, la location d’un bien nécessite d’y consacrer un temps certain. Le coût d’une gestion professionnelle n’est que peut pénalisante sur un rendement car le bailleur peut déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier.
Quelles sont nos tâches :
- Nous sélectionnons rigoureusement les dossiers des candidats locataires.
- Nous sommes très exigeants sur les garanties de solvabilité des locataires.
- Nous établissons les baux (contrats de location, actes de caution solidaire).
- Nous établissons un état des lieux d’entrée et de sortie de chaque locataire.
- Nous adressons aux locataires défaillants des lettres de relances simples et des lettres de mise en demeure.
- Nous transmettons le dossier des locataires défaillants aux huissiers afin de délivrer un commandement de payer ou une
dénonciation de commandement de payer aux garants.
- Nous réglons les charges de copropriété après les avoir vérifiées. Elles seront imputées sur votre compte rendu de gestion
locative.
- Nous mandatons les entreprises lorsque des travaux sont nécessaires et déterminons en fonction des décrets en vigueur,
leur caractère locatif ou non.
- Nous faisons établir différents devis et les communiquons aux propriétaires pour approbation.
- Dès réception de leur accord, nous lançons les travaux et vérifions leur bonne exécution.
- Nous procédons à la révision des loyers à la date anniversaire du bail selon les indices en cours. Nous réajustons les provi-
sions sur charges aux locataires.
- Nous réactualisons les loyers sous évalués.
- Nous informons le propriétaire en cas de congé du locataire et demandons son autorisation de relouer avec une proposi-
tion sur le nouveau loyer quittancé.
- Nous établissons un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations.
- Nous informons le centre des impôts du changement d’adresse du locataire.
- Nous adressons un compte rendu de gestion locative mensuel ou trimestriel avec le règlement (chèque ou virement).
- Nous adressons un état servant à la déclaration des revenus fonciers.
- Nous sommes en mesure de vous faire bénéficier d’une assurance à taux préférentiel comprenant différentes garanties :
garantie des loyers impayés
garantie détériorations immobilières
Vous souhaitez mettre votre bien en location, le faire gérer ou avoir une estimation en gérance.
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